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楼市新政!佛山拟推出共有产权住房 将比时价低10-20%_四川徽记食品股份有限公司

 2018-10-13 14:46 未知 字号:放大 正常
 

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  (二)实施阶段(2018年8月--2019年3月)。各区政府对照试点工作方案,细化本区具体实施方案,明确工作的目标、措施和责任,全面开展试点工作,及时总结推广先进经验和做法。

  以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,通过推进住房供给侧结构改革,不断扩大住房保障的覆盖面,切实有效解决住房困难家庭的“住有所居”问题。

  共有产权住房应当用于承购人自住 ,除了符合规定情形并报请有关部门同意的,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途。共有产权住房小区原则上应实行市场化的物业管理,由承购人承担住房及其附属设施的日常维修养护、物业服务等费用。共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定,全额缴纳住房专项维修资金。

  (一)供应对象

  共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

  1.本市户籍居民。具有本市城镇户籍[1],阅界网(yuejiege.com),家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。

  通过新建、利用存量商品房等多种方式筹集共有产权住房房源,除公租房外的其他具有保障性质的住房,逐步纳入共有产权住房管理,公租房经盘活退出公租房管理后符合共有产权住房相关要求的,可以纳入共有产权住房管理。新建共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合,优先在普通商品住房项目中配建。集中建设的,尽可能安排在交通便捷、配套设施齐全、功能完善的地段;需要配套建设市政基础设施及公共服务设施的,应做到配套设施与住房同步规划、同步建设、同步交付使用。以配建方式建设共有产权住房的,可采用“定配建、竞地价”“综合招标”等多种出让方式,规划部门确定的配建面积、套型结构等土地使用条件,可作为取得建设用地的前置条件,纳入《国有建设用地使用权出让合同》。

  (一)筹备阶段(2018年7月)。出台我市开展共有产权住房政策探索试点工作实施方案,召开动员会议,che车之家头条网,部署试点工作,对试点工作实施目标管理。

  (九)明晰产权

  附方案全文:

  四、工作安排

  (六)建设标准

  (一)各区政府参照本方案,结合当地实际,制定本区的实施方案。

  2.新市民。本人在本市常年生活或工作,持有本市居住证,在本市连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。

  (二)本工作方案自印发之日起实施,有效期为2年,由市住建管理局负责解释。

  6月27日早上,佛山住建局网站发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于征求《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)意见的公告》。

  共有产权住房配售价格应充分考虑供应对象的支付能力,一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。允许承购人增购共有产权住房的产权份额,直至取得完全产权。购买不满5年的,不得上市交易。符合上市条件的,允许承购人上市出售,同等条件下,政府享有优先购买权。承购人增购、上市出售或政府回购的价格,应随行就市,按同时期、同地段普通商品住房价格确定,娱乐,由代持机构委托具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估,参考届时房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素或参照地税系统中房产征税价格评估确定,报区发改、住建、国土、规划、财政、地税等相关部门共同审核批准。上市交易的,在补交相关优惠政策所减免的税费后,所得价款增值部分收益按一定比例交回房屋所属政府,余额以承购人与政府的产权份额为依据公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例,由各区根据本区情况自行确定。承购人增购产权份额或共有产权住房上市交易时,政府所取得的收入应上缴同级国库,实行“收支两条线”管理。

  深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,全面落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度的部署,坚持“因地制宜、量力而为”的原则,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以满足“新市民”住房需求为主要出发点,积极探索共有产权住房政策,缓解城市“夹心层”的住房压力。

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